Không có bài đăng nào.
Không có bài đăng nào.
Bạn đã bao giờ mơ ước được sống trong một khách sạn? Chỉ cần tưởng tượng: Bạn sẽ có người giúp việc, người lái xe, dịch vụ phòng và nhiều hơn nữa - tất cả đều có để phục vụ nhu cầu của bạn. Nếu bạn sống trong một khách sạn, rất có thể bạn cũng có một bể bơi, trung tâm thể dục, nhà hàng và thậm chí có thể là một spa ngay trong tòa nhà của bạn. Thật là một cuộc sống!

Căn hộ Condotel là gì? Có ở được không?

Hoặc, bạn đã bao giờ mơ ước nhận được một số trợ giúp với các hóa đơn của bạn? Chỉ cần tưởng tượng: Mỗi khi bạn rời khỏi nhà của bạn một đêm hoặc nhiều hơn, một người khác sẽ ở đó, tự dọn dẹp và sau đó trả tiền cho việc sử dụng tài sản của bạn. Bạn sẽ không bao giờ phải làm bất cứ điều gì, bạn sẽ không bao giờ biết ai đó đã ở đó và bạn sẽ kiếm thêm tiền. Thật là một thỏa thuận!

Vâng, một số nhà phát triển và công ty khách sạn đang cố gắng biến những giấc mơ này thành hiện thực cho những người muốn mua bất động sản. Kết quả là một loại tài sản mới được gọi là "condotel", giao thoa giữa căn hộ và khách sạn. Nhưng chính xác làm thế nào để condotels hoạt động, và họ mang lại lợi ích gì cho chủ sở hữu?

Có gì là condotels?


Trước tiên hãy để tôi giải thích những gì condotels không. Họ không phải là thời gian. Với nhiều thời gian, người mua mua khả năng ở tại một khu nghỉ mát trong một khoảng thời gian nhất định tại một số thời điểm nhất định trong năm. Người mua, về bản chất, trả tiền cho kỳ nghỉ của họ trước. Với một tài sản condotel, người mua thực sự đang mua một mảnh bất động sản. Tùy thuộc vào tài sản, họ có thể mua một phòng khách sạn, hoặc một phòng kiểu studio, hoặc một căn hộ ba phòng ngủ hoặc một "biệt thự" - có rất nhiều kế hoạch sàn khác nhau có sẵn và họ có nhiều tên khác nhau. (Biệt thự và nhà ở tự do khác thường được gọi là "phân số", nhưng để đơn giản, tôi sẽ sử dụng thuật ngữ "condotel.") Điểm mấu chốt là người mua condotel sở hữu một tài sản thực sự - một nơi họ có thể sống trong hoặc thuê ngoài, như họ muốn.

Khái niệm condotel bắt đầu như thế nào?


Xây dựng một tòa nhà chung cư dân cư hoặc một khách sạn mới là một công việc tốn kém trong những ngày này, đặc biệt là ở các thị trường nơi đất có giá cao. Vì vậy, các nhà phát triển đã nghĩ, "Làm thế nào chúng ta có thể khiến ai đó chia sẻ chi phí của dự án đắt đỏ này trong giai đoạn xây dựng?" Câu trả lời, họ nhận ra, là bán trước các căn hộ dưới dạng nhà chung cư. Sau đó, để làm dịu thỏa thuận cho các nhà đầu tư, các nhà phát triển sẽ đưa một công ty quản lý tài sản để vận hành tòa nhà như một khách sạn, để chủ sở hữu có thể thuê các đơn vị của họ khi họ không sử dụng chúng và có thể nhận được một số tiền lãi từ khoản đầu tư của họ .

Có lẽ không có gì đáng ngạc nhiên, một số tên khách sạn lớn đã tham gia vào hành động này. Lòng trung thành thương hiệu luôn luôn quan trọng trong ngành khách sạn và xu hướng condotel mang đến cho các chủ khách sạn hiểu biết cơ hội biến những vị khách trung thành thành những cư dân trung thành. Các thương hiệu khách sạn như Starwood, Hilton, Marriott và Ritz-Carlton đều đã tham gia vào thị trường condotel. Một công ty khách sạn với những người hâm mộ khó tính ( bao gồm cả tôi ) là Tập đoàn khách sạn Morgans. Marc Gordon, giám đốc đầu tư của Morgans, giải thích rằng công ty của ông tham gia vào thị trường condotel một phần để "khách sẽ có thể sở hữu một phần của phong cách sống của Tập đoàn khách sạn Morgans". Khu nhà ở Mondrian South Beach của họ mang đến cho người hâm mộ khách sạn của họ cơ hội sống trong những phòng tương tự như phòng khách sạn mà họ yêu thích.

Quyền sở hữu nhà ở với một nhóm khách sạn cụ thể có thể trao các đặc quyền tại các tài sản thương hiệu khác - một sự sắp xếp tuyệt vời cho khách du lịch thường xuyên. Ví dụ, theo Gordon, chủ sở hữu Mondrian South Beach sẽ được cấp "Điều trị VIP tại tất cả các khách sạn, nhà hàng và trải nghiệm cuộc sống về đêm của Morgans Hotel Group trên toàn thế giới". Ngay cả Canyon Ranch, được biết đến với các spa tuyệt vời, giờ đây mang đến cơ hội sống theo lối sống Canyon Ranch ở những nơi như Miami và Chicago . Vì vậy, theo nhiều cách, sự tăng trưởng của thị trường condotel có thể được liên kết với mong muốn của một số người tiêu dùng để lại đằng sau một số gánh nặng của quyền sở hữu nhà và mua vào một lối sống tập trung vào dịch vụ hơn.

Vì vậy, làm thế nào nó hoạt động?


Tất nhiên, những người mua mua một tài sản tại một condotel có thể sử dụng tài sản này làm nơi cư ngụ chính của họ, mặc dù một số luật địa phương có thể hạn chế chủ sở hữu ở lại 365 đêm một năm. Khi ở, chủ sở hữu có toàn quyền sử dụng tất cả các tiện nghi được cung cấp tại khách sạn. Họ chỉ cần trả thêm phí bảo trì (tương tự như phí hiệp hội của chủ nhà) để bảo trì các khu vực chung.

Chủ sở hữu cũng có thể chọn đặt đơn vị của họ trong chương trình cho thuê của khách sạn. Tùy chọn này cho phép đơn vị được thuê theo giá thị trường cho khách tạm thời, do đó mang lại cho chủ sở hữu một số thu nhập từ tài sản của họ. Chủ sở hữu trả cho công ty quản lý một tỷ lệ phần trăm nhất định của doanh thu cho thuê để đổi lấy việc đặt phòng, cung cấp dịch vụ vệ sinh, v.v.; phí quản lý thường dao động từ khoảng 20 phần trăm đến 40 phần trăm của tỷ lệ hàng đêm.

Người mua nên chú ý điều gì?


Không bao giờ nên đi vào bất kỳ giao dịch bất động sản nào chưa được chuẩn bị và không được thông tin. Mặc dù tôi không thể liệt kê mọi thứ bạn nên nghĩ đến khi xem xét việc mua một đơn vị condotel, đây là một số điểm nổi bật.

Đây không phải là tiền dễ dàng. Ít nhất, không nhất thiết phải như vậy. Số tiền bạn nhận được từ việc thuê đơn vị của bạn có thể trả cho tổng số tiền đầu tư của bạn và thậm chí có thể giúp bạn kiếm thêm một số lợi nhuận không? Chắc chắn nó có thể. Nhưng nó có thể dễ dàng không bao giờ trả tiền cho chính nó. Thị trường bất động sản có thể sụp đổ, và giá thuê khách sạn và tỷ lệ lấp đầy có thể dao động mạnh. Nếu làm cho thu nhập cho thuê là rất quan trọng với bạn, hãy nghiên cứu thị trường du lịch địa phương một cách cẩn thận. Và nếu bất kỳ đại lý bán hàng nào đề xuất bất kỳ loại lợi tức đầu tư nào của bạn, hoặc đảm bảo rằng condotel của bạn sẽ là người kiếm tiền, hãy chạy theo cách khác. Đối với họ làm như vậy là bất hợp pháp, vì vậy họ hoặc được đào tạo kém hoặc không trung thực. Dù bằng cách nào, bạn nên tìm nơi khác.

Chọn một công ty quản lý mà bạn tin tưởng. Nếu bạn định thuê đơn vị của bạn hoặc ở cách xa nó một thời gian, sẽ có người phải quản lý nó cho bạn. Nhiều khả năng, công ty quản lý bạn chọn sẽ là cùng một công ty sở hữu và quản lý tòa nhà đó. Nhưng trong hầu hết các trường hợp, bạn có thể thuê một công ty bên ngoài để quản lý tài sản condotel của mình nếu muốn. Điều quan trọng là bạn tin tưởng và thích làm kinh doanh với công ty bạn chọn. Một lần nữa, tôi sẽ sử dụng Morgans làm ví dụ. Tôi đã từng là khách tại nhiều khách sạn của Morgan, tôi rất thích dịch vụ của họ và tôi tin tưởng vào chất lượng sản phẩm của họ. Do đó, tôi sẽ cảm thấy rất thoải mái khi họ quản lý tài sản của tôi khi tôi không ở đó. Hãy chắc chắn rằng bạn cảm thấy cùng một mức độ thoải mái với người quản lý tài sản của bạn.


Đọc tất cả các bản in tốt và hiểu tất cả các chi tiết. Tôi không thể nhấn mạnh đủ mức độ phức tạp của việc mua một condotel. Điều này không giống như mua một gia đình ở một con đường ngoại ô. Có rất nhiều điều để tìm hiểu: phí bảo trì sẽ là bao nhiêu, bạn có thể được miễn nhà ở đối với tài sản của mình không, bạn có thể trang trí cho đơn vị của mình theo ý thích của mình hoặc hạn chế cho thuê ngăn chặn cá nhân hóa, công ty quản lý tài sản chiếm bao nhiêu phần trăm , v.v ... Bất cứ ai quan tâm đến việc tham gia vào thị trường này đều phải thực hiện nhiều nghiên cứu trước khi bắt đầu tìm kiếm và phải đặt nhiều câu hỏi mỗi bước. Một trang web như CondHotel.com là một nơi tuyệt vời để bắt đầu nghiên cứu của bạn.

Quyền sở hữu Condotel có thể là một cách tuyệt vời để mọi người tận hưởng những lợi ích của việc sống trong môi trường nghỉ mát. Đó là một khái niệm thú vị cho người mua thông minh và tôi không thể chờ đợi để xem xu hướng phát triển như thế nào trong vài năm tới.

Đăng ký: Bài đăng (Atom)